Объекты экспепртизы

Проведение независимой негосударственной экспертизы строительных проектов в Москве и Санкт-Петербурге производится в отношении объектов, подлежащих экспертизе в обязательном порядке согласно законодательству Российской Федерации и, по желанию застройщика или технического заказчика, в отношении объектов, для которых проведение экспертизы осуществляется на добровольной основе. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

Застройщик или технический заказчик может направить по собственной инициативе на негосударственную экспертизу проектной и сметной документации в Санкт-Петербурге и Москве проектную документацию и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации следующих объектов капитального строительства: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Негосударственная экспертиза проводится в случае, если строительство или реконструкция таких осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Негосударственная экспертиза проектной документации так же может проводиться по инициативе застройщика или технического заказчика в отношении отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности; отдельно стоящих объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон. За исключением объектов, которые являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами и подлежат обязательной государственной экспертизе.

Заключение негосударственной экспертизы как подлежащих обязательной экспертизе, так и направляемых на негосударственную экспертизу по инициативе застройщика или технического заказчика выдается в соответствии с установленной формой и вносится в реестр. По инициативе застройщика или технического заказчика негосударственной экспертизой проектной документации в строительстве может быть рассмотрена проектная документация и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации в отношении объектов, подлежащих обязательной государственной экспертизе с выдачей заключения об экспертной оценке, которое может быть использовано для подготовки к прохождению государственной экспертизы.

Стоимость прохождения негосударственной экспертизы проектов строительства в СПБ и стоимость экспертизы инженерных изысканий в Москве и Санкт-Петербурге зависит в большей степени от назначения и характеристик объекта с учетом особенностей проведения экспертизы.